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　　五個(gè)院子的別墅首頁(yè)網(wǎng)站五個(gè)院子歡迎您2024價(jià)格戶型配套小區(qū)環(huán)境每一個(gè)平凡的日子里，大樹(shù)下，庭院里，一家人聚于桌前，穿著舒適的衣裳，在蔬食的清香里閑話家常，大概就是悅己最好的模樣。

　　五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線層空間規(guī)制、超百平獨(dú)立院落、近百平地下空間、功能臥房等設(shè)計(jì)，讓每位家庭成員擁有獨(dú)立的活動(dòng)空間，讓親密有距的舒適成為當(dāng)代家庭的理想生活。

　　馮唐在《我心目中理想的房子》里這樣描述：“要有個(gè)大點(diǎn)兒的院子。每年花樹(shù)開(kāi)花的那幾天，在樹(shù)下支張桌子，擺簡(jiǎn)單的酒菜，開(kāi)順口的酒，看繁花在風(fēng)里、在暮色里、在月光里動(dòng)，也值了?！?/p>

　　院子內(nèi)外植槐種柳，春天槐花飄香，仲夏夜晚，一家人在柳蔭下乘涼、說(shuō)盡心事，秋天的石榴和棗子掛滿枝頭，抱著樹(shù)一搖果子就落滿一地。

　　愛(ài)人在身邊打趣，孩子們?cè)谠鹤永镒分鸫螋[，長(zhǎng)輩們?cè)跇?shù)蔭下下棋聊天，這種簡(jiǎn)單而純粹的快樂(lè)，是五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線： ??的常態(tài)。

　　健身、派對(duì)、觀影、書畫，在不同的事物里和家人一同盡興。伴孩子長(zhǎng)大，和愛(ài)人相守，陪父母慢慢變老，是現(xiàn)代社會(huì)中難得的珍貴體驗(yàn) 。

　　院落不僅是單純用來(lái)居住的空間，更是美好記憶的容器。與家人共度的快樂(lè)時(shí)光、與自己獨(dú)處的愜意、與自然對(duì)話的閑適，在院子里，一切都能實(shí)現(xiàn)。

　　午后閑坐270°露臺(tái)之上，俯看幾只鳥兒爭(zhēng)相飛向綠意枝頭，夜幕抬首，漫天星光點(diǎn)亮家庭派對(duì)的歡愉。

　　星空與霓虹都是理想生活不可或缺的伴侶。五個(gè)院子的別墅預(yù)約熱線： ??位居上海嘉定第三大高爾夫生活區(qū)，近3km內(nèi)攬協(xié)和高爾夫球場(chǎng)、全進(jìn)馬術(shù)俱樂(lè)部、今喜私廚、耕植院等一眾生活?yuàn)蕵?lè)配套，將院落生活無(wú)限延伸，讓我們心中對(duì)純粹生活的向往，在腳下約196萬(wàn)方嘉北生態(tài)涵養(yǎng)地之中，開(kāi)出絢爛的花。

　　大面積落地窗設(shè)計(jì)的運(yùn)用，讓每一個(gè)角落都充滿陽(yáng)光和活力，走進(jìn)室內(nèi)，你會(huì)被寬敞明亮的空間所吸引。

　　不僅增加了房屋的實(shí)用性，還讓陽(yáng)光通過(guò)天窗灑進(jìn)來(lái)，讓地下空間變得明亮通透。這個(gè)地下空間可以作為影音室或健身房，為主人提供舒適的娛樂(lè)和運(yùn)動(dòng)空間。

　　交通方面：擁有嘉行公路、城北路、滬崇高速、滬太公路；霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速“四縱四橫”路網(wǎng)，再加上公共交通和未來(lái)開(kāi)通的社區(qū)巴士，往來(lái)出行十分的便捷

　　教育方面：華亭規(guī)劃了1處高級(jí)中學(xué)，保留現(xiàn)有九年一貫制學(xué)校，遠(yuǎn)期將民辦華武小學(xué)擴(kuò)建為九年一貫制學(xué)校；規(guī)劃在新鎮(zhèn)區(qū)新增小學(xué)1所、規(guī)劃3所幼兒園，其中在新鎮(zhèn)區(qū)新增2所幼兒園，保留老鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀幼兒園1所，規(guī)劃基礎(chǔ)教育備用地1處（信息來(lái)源：嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035）（含近期重點(diǎn)公共基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃）

　　生態(tài)休閑：項(xiàng)目周邊擁有上海協(xié)和高爾夫球場(chǎng)、全進(jìn)馬場(chǎng)、瀏島生態(tài)科普館、瀏河少兒營(yíng)地、愚農(nóng)莊園以及建設(shè)中的農(nóng)居花巷等一系列微度假、輕戶外配置。

　　平日閑暇之余，可以盡享娛樂(lè)健身時(shí)光，甚至乘坐專屬球車飽覽廣袤果嶺，呼吸純凈空氣，為身心做一次綠氧SPA。

　　5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

　　對(duì)二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房；

　　對(duì)購(gòu)買首套住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為160萬(wàn)元；

　　據(jù)上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理官微消息，為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，本市堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月27日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行。

　　保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購(gòu)房區(qū)域。二是調(diào)整相關(guān)政策口徑。取消離異購(gòu)房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房用于職工租住?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購(gòu)1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。二是進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個(gè)人最高額度。

　　《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件。

　　《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開(kāi)發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進(jìn)區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購(gòu)、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給;加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量;提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子;加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房相應(yīng)從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

　　立足促進(jìn)區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。

　　取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購(gòu)房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。

　　對(duì)企業(yè)購(gòu)買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購(gòu)買住房套數(shù)。(二)支持多子女家庭合理住房需求方面

　　對(duì)二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。

　　優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)。(三)優(yōu)化住房信貸政策方面

　　二是二套住房商業(yè)性個(gè)人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減25個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆的具體首付款比例和利率水平。具體業(yè)務(wù)可向經(jīng)辦銀行咨詢。

　　對(duì)購(gòu)買首套住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為160萬(wàn)元。多子女家庭購(gòu)買首套住房，最高額度在此基礎(chǔ)上上浮20%政策不變，即最高可達(dá)192萬(wàn)元。對(duì)購(gòu)買第二套改善型住房的職工，個(gè)人公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為65萬(wàn)元，家庭公積金(含補(bǔ)充公積金)最高額度調(diào)整為130萬(wàn)元。

　　申請(qǐng)公積金購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例調(diào)整為20%；申請(qǐng)公積金購(gòu)買第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為35%，所購(gòu)住房在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)的，最低首付款比例調(diào)整為30%。(五)支持居住困難家庭改善居住條件方面

　　為支持居住困難家庭改善居住條件，對(duì)符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過(guò)渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼。

　　自《通知》施行之日起，在一年內(nèi)出售外環(huán)內(nèi)2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購(gòu)買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購(gòu)入一手住房所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)補(bǔ)貼。

　　按出售住房建筑面積實(shí)行分檔定額補(bǔ)貼，建筑面積30平方米以下的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2萬(wàn)元;住房建筑面積30～50平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)2.5萬(wàn)元;住房建筑面積50～70平方米的，每套補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)3萬(wàn)元。在辦理新購(gòu)一手住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取補(bǔ)貼。本市將堅(jiān)持因城施策，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，滿足人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場(chǎng)和保障，多措并舉保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　據(jù)央視財(cái)經(jīng)，5月18日，上海宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

　　22日中午，記者在上海金沙江路上的一家房產(chǎn)中介門店看到，店內(nèi)看房鑰匙的箱子已經(jīng)空了一大半，臨近飯點(diǎn)還有不少銷售人員匆匆出門，接待客戶。記者了解到，在新政公布后的首個(gè)周末，這家中介的全市二手房新增帶看量，相比4月周末要平均上漲兩成左右，成交量較前一周周末則提升超過(guò)30%。

　　這幾天市場(chǎng)情緒已經(jīng)明顯被調(diào)（動(dòng)）起來(lái)了， 剛需的客戶入市積極程度比較（強(qiáng)），對(duì)于盤活二手房市場(chǎng)交易，進(jìn)而對(duì)于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比較利好。

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)，近期，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)外宣布，積極響應(yīng)第五屆上?！拔逦遒?gòu)物節(jié)”，聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。該活動(dòng)旨在通過(guò)“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

　　有房產(chǎn)中介人士對(duì)記者表示，以舊換新政策可能會(huì)刺激購(gòu)房需求，特別是有改善升級(jí)置業(yè)需求的購(gòu)房者。鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，目前集中在外環(huán)外的“以舊換新”項(xiàng)目活動(dòng)僅為倡議，相對(duì)而言其他城市已有稅費(fèi)減免等相關(guān)降低交易成本的支持政策。為此，他建議，“以舊換新”本質(zhì)上是為了促進(jìn)成交，如若在成交過(guò)程中，適度降低二手房交易增值稅（免征年限由5年降低至2年）、一二手房買賣契稅等稅費(fèi)成本，尤其是置換需求給予契稅優(yōu)惠政策（賣舊的契稅可以抵扣買新的契稅），或許更能促進(jìn)一二手房交易聯(lián)動(dòng)。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，是居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

　　5、購(gòu)買條件：商品住宅會(huì)有較多限制條件，戶口、社保、納稅證明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限購(gòu)范圍。

　　6、付款條件：商品住宅首套較低首付比例為總價(jià)的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最長(zhǎng)可達(dá)30年；公寓、LOFT等沒(méi)有首套和非首套之分，首付比例一般為總價(jià)的50%，按揭年限最長(zhǎng)為10年。

　　7、現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。通常意義上的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

　　8、準(zhǔn)現(xiàn)房：指房屋主體已基本封頂完工但未竣工驗(yàn)收，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然愛(ài)游戲平臺(tái)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。（但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。目前市面上銷售的新房基本上都是期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　10、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度與層數(shù)，根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》劃分為：1-3層為低層住宅，產(chǎn)品主要為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅等。4-6層為多層住宅，產(chǎn)品主要為疊拼別墅、花園洋房（有的有大平層概念）等。7-10層為中高層住宅（也叫小高層），很多城市廣義上將18層以下的住宅也稱之為小高層。11-30層左右為高層；30層以上為超高層。小高層及高層一般為普通住宅，超高層一般為城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府為住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房和定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件的情況下可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷≌?/p>

　　14、房地產(chǎn)”五證“：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商在取得五證之前，是不允許銷售的，一般會(huì)有認(rèn)購(gòu)行為（一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)訂。）

　　15、房地產(chǎn)“二書”：是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說(shuō)明書。

　　16、購(gòu)房資格：各個(gè)城市的條件不一樣，因地制宜。目前可多關(guān)注當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)計(jì)劃，實(shí)際上是盡可能放開(kāi)限購(gòu)的伎倆。

　　18、購(gòu)房需求分析：先安家?孩子教育？工作較近？改善？投資等等。明確以上問(wèn)題后，接下來(lái)要在市面的產(chǎn)品上進(jìn)行考察、選擇。買房就是資金、品牌、地段、配套、戶型、物業(yè)等方面做權(quán)衡，根據(jù)自己的情況選擇。

　　19、買房意向金：在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

　　20、面積贈(zèng)送：購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　23、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深：是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

　　26、首套房?jī)?yōu)惠：配偶買過(guò)房且未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

　　27、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅簯?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　28、哪些公用面積不能分?jǐn)偅翰荒芊謹(jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。

　　29、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

　　30、銀行按揭：按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

　　31、公積金：公積金也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的。

　　32、申請(qǐng)住房公積金的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)，每個(gè)城市政策可能有所不一樣。

　　作為購(gòu)房者，在接收到的各種房產(chǎn)營(yíng)銷信息中一定看到過(guò)類似“xxx項(xiàng)目樓王加推，只此一棟，錯(cuò)過(guò)不再有！”這樣的宣傳語(yǔ)。其中“樓王”兩個(gè)字特別引人注意，一旦帶上這個(gè)字眼就表明該樓棟是整個(gè)項(xiàng)目中最優(yōu)質(zhì)的一棟。具體優(yōu)勢(shì)在哪，下文會(huì)介紹。

　　從情感角度來(lái)說(shuō)，好東西人人都有興趣，尤其在聽(tīng)完置業(yè)顧問(wèn)的介紹后普遍都會(huì)動(dòng)心。但較好的東西往往也標(biāo)上了最貴的價(jià)格。房子不同于普通商品，其單價(jià)高，每平米貴1000，整套房就要多出十幾萬(wàn)。多花一筆大價(jià)錢買一份長(zhǎng)久的“王者”體驗(yàn)到底值不值呢？你需要知道以下幾點(diǎn)：

　　“樓王”的概念來(lái)源于香港，原是指樓房頂層面積較大、定價(jià)最貴的一兩種戶型。現(xiàn)在我們說(shuō)的“樓王”通常是指社區(qū)里所有樓棟中綜合條件較好的那一棟建筑，“樓王”一般占據(jù)著整個(gè)小區(qū)較好的資源。

　　根據(jù)樓盤的規(guī)模差異，還會(huì)細(xì)分出更多品類，例如“樓王組團(tuán)”，泛指超級(jí)大盤中的較佳區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓座共同組成的部分，樓王組團(tuán)中往往還會(huì)出現(xiàn)“樓王之王”；再如一期樓王、二期樓王等等，泛指分期開(kāi)發(fā)的樓盤中每一個(gè)開(kāi)發(fā)周期內(nèi)的樓王。

　　位置較好：“樓王”通常是位于小區(qū)的“C位”。排名前列不會(huì)離小區(qū)外圍很近，避免車來(lái)人往的噪音干擾和空氣污染。第二離小區(qū)各個(gè)出口都較近，保證進(jìn)出方便，去地鐵站、超市、幼兒園都不會(huì)走很長(zhǎng)。

　　景觀較佳：“樓王”一般離相鄰的樓棟會(huì)較寬一些，視野更開(kāi)闊；不會(huì)被建筑大面積遮擋，保證采光不受影響；另外，對(duì)外，如果樓盤本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景觀，那“樓王”基本也會(huì)占據(jù)欣賞景觀較佳的位置。對(duì)內(nèi)，“樓王”通?？拷醒雸@林，能欣賞到較佳的小區(qū)內(nèi)部園林景觀。

　　配套最全：“樓王”通?？上硎茏钔陚涞男^(qū)內(nèi)部基本配套，如健身設(shè)施、游樂(lè)設(shè)施、休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、生活設(shè)施等。

　　戶型最優(yōu)：一般樓王的產(chǎn)品會(huì)是整個(gè)樓盤中較高端的，如面積較大、裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，戶型設(shè)計(jì)較好的產(chǎn)品。另外，樓王的梯戶比一般也會(huì)是小區(qū)比較好的。

　　價(jià)格較高：開(kāi)發(fā)商深知自己樓盤優(yōu)劣勢(shì)，也知道每棟樓、每套房子的優(yōu)劣勢(shì)，樓王占據(jù)較佳資源，所消耗的內(nèi)部資源往往都是最多的。為了使商品房?jī)r(jià)值與價(jià)格相匹配，達(dá)到收益較大化；樓王位置的標(biāo)價(jià)往往較高，與樓棟拉開(kāi)一定差距。

　　排名前列，我們需要清楚的是，“樓王”一說(shuō)，原本就是從香港傳過(guò)來(lái)的一個(gè)概念，現(xiàn)在常被房產(chǎn)商用作宣傳房屋時(shí)的一個(gè)亮點(diǎn)。有時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳他的多個(gè)樓棟都為“樓王”，用這樣的噱頭去吸引購(gòu)房者，利用購(gòu)房者“害怕錯(cuò)過(guò)”的心態(tài)，催促購(gòu)房者盡快成交。有時(shí)，是借著樓王的名號(hào)，名正言順地賣出高價(jià)。所以，宣傳中所謂的“樓王”也許并非真“樓王”，需要購(gòu)房者仔細(xì)辨別。

　　第二，“樓王”并非會(huì)在每一個(gè)方面都達(dá)到較佳，比如有一線江景景觀的樓棟也許離地鐵站比較遠(yuǎn)?！皹峭酢敝皇且粋€(gè)綜合下得出的相對(duì)最優(yōu)結(jié)果。購(gòu)房者要根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

　　第三，“樓王”概念不是所有小區(qū)都適用。有的樓盤只有幾棟建筑，每一棟都臨街，位置、樓間距、景觀都差不多，這種情況下，購(gòu)房者千萬(wàn)不要被商家所謂的話術(shù)牽著鼻子走。

　　第四，“樓王”不一定對(duì)所有人都是較好的，也千萬(wàn)不要認(rèn)為買房就一定要買“樓王”。如果購(gòu)房是為了長(zhǎng)期居住，那就從自身的預(yù)算、交通需求、生活需求等出發(fā)去評(píng)定選擇即可。預(yù)算夠，又要追求較高的居住體驗(yàn)，買“樓王”當(dāng)然可以。預(yù)算不夠，可以考慮“樓王”鄰近的幾棟。如果購(gòu)房是為了投資的話，更需要考慮幾年后出手，你所購(gòu)買的“樓王”的價(jià)格能不能與同小區(qū)的其他樓棟拉開(kāi)差距。