2024-10-25 19:06:55
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格力公園海德-2024官方網(wǎng)站售樓處電線號線地鐵口
格力公園海德-2024官方網(wǎng)站售樓處電線號線地鐵口它們都是格力地產(chǎn)的匠心之作；它們都力邀了羅杰斯建筑事務所在內(nèi)的多家國際頂尖設計單位；它們都一脈相承倫敦海德壹號的建筑品質(zhì)；它們都是無承重墻設計，改造自由，擁有上下分層的墅級質(zhì)感！它們都代表了上海更前沿的生活理念和居住品質(zhì)！
上樓，就進入了更為私密的個人空間；下樓，進入交流互動的家庭空間。兩層不同的空間，讓兩種狀態(tài)彼此分離。
空中大露臺，附贈面積可觀，絲毫不輸上疊產(chǎn)品。其中建面約183㎡頂復更擁有多重露臺，能從臥室一步到達露臺，踏進大自然。
露臺可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、擼貓遛狗、種植花草，到了周末約上三五好友，來一場露臺BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴，格調(diào)非凡，刷屏社交圈！
什么才是改善？不是多一個房間，而是多了一整層，就是這一整層的空間，能讓你的生活從剛改進階到改善，有質(zhì)的區(qū)別！
如今差不多“緯度”的徐涇、南翔高層已6.2萬+/㎡，更遠的松江新城也已6萬/㎡，那真的不如來看看公園海德的頂復，頂復均價也就6字頭。
你可以自由組合，如果覺得房間小了，可以擴大一些，空間可塑性非常強，提供了一個全生命周期的生活空間。
陽臺運用高造價鋼結(jié)構吊臺承重，好處是三面都能采光，且三面配備的都是LOW-E超白玻，把采光和視野效果發(fā)揮到了極致。
項目樓板采用雙層疊合板，為18公分結(jié)構樓板+12公分裝飾面，共30公分超厚樓板。而一般住宅樓板厚度為12公分，可見開發(fā)商為項目傾注的匠心，也充分保障了建筑質(zhì)量以及上下層隔音。
值得一提，認房不認貸后面對來之不易的35%房票，再買普通產(chǎn)品不是明智之舉，很容易陷入將來同質(zhì)化紅海中。
在公園海德，建筑設計由理查德·羅杰斯RSHP事務所操刀，景觀設計則請來英國Gustafson Porter + Bowman，可謂雙大師天團，從頂層設計上就融入國際潮流生活方式。
比如高技派立面，采用鋁鎂錳合金、埃特板（纖維水泥板）、GRC（玻璃纖維增強混凝土）等各類新型材料，保溫隔熱且耐久性強，歷久彌新。
又比如，項目入口是馬蹄形狀的愛游戲，會所呈“倒立的盧浮宮”形態(tài)，辨識性極強的背后又有著強大的功能性。
業(yè)主們除了在這里健身，還能進行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業(yè)主的第二客廳。
在當下大家對能否順利交房憂心忡忡時，公園海德成品準現(xiàn)房的優(yōu)勢無疑讓業(yè)主吃下一顆定心丸，不用擔心交付貨不對板。
這意味著過渡期可以少2年，省下2年房租。而且買房到交房這段時間，你住不上房子，房貸是“白白交掉”的。
若按700萬總價，首付35成算。晚交房2年，理論上已經(jīng)付出的首付235萬就白交2年利息，按大額存單1年算，兩年利息近95000元。
在此基礎上，23000+元月供照還（利率按照4.55%），晚交房意味可能還要繼續(xù)租房，租房成本姑且按7000元/月算。
泗涇生活配套非常成熟：三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈等開業(yè)已久，生活便捷性無需等待，一切都是現(xiàn)成的。
另外，在9號線泗涇站北側(cè)，還打造了用地規(guī)模約6.9公頃的2處大型商業(yè)綜合體，其中商業(yè)建面約10.6萬方，在家門口就可以體驗時尚生活。其中，“金地?方鄰”泗涇項目計劃11月開業(yè)。
生態(tài)休閑：佘山森林公園、下塘歷史風貌區(qū)、月湖雕塑藝術公園、泗涇公園、歡樂谷、深坑酒店、廣富林遺址、歡樂谷、瑪雅水世界等城市綠肺與休閑娛樂場地是一應俱全。
另外，金地·方鄰已開業(yè)，涵蓋星巴克甄選、樂樂茶、瀘溪河、肯德基、泰奇面包等連鎖品牌，其中不少品牌為“泗涇首店”。
公園海德建筑設計由理查德·羅杰斯RSHP事務所操刀，景觀設計則請來英國Gustafson Porter + Bowman，可謂雙大師天團，從設計上就融入國際潮流生活方式。
上樓，就進入了更為私密的個人空間；下樓，進入交流互動的家庭空間。兩層不同的空間，讓兩種狀態(tài)彼此分離。
露臺可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、擼貓遛狗、種植花草，到了周末約上三五好友，來一場露臺BBQ，也可以勝任太太的閨蜜趴，格調(diào)非凡，刷屏社交圈。
項目建面約125㎡頂復樣板間實景圖據(jù)了解，頂復產(chǎn)品得房率高達78-85%，相比市場常規(guī)72-75%的數(shù)據(jù)，項目實際使用面積要高出很多，從經(jīng)濟角度講，這都是真金白銀，為購房者實實在在省出購房款。
以建面約125㎡為例，如果層高2.95米，得到空間：2.95m×125㎡≈368m3；而層高3.2米：3.2m×125㎡=400m3。25cm的建筑層高差，無形之中帶來額外約32m3奢闊空間。
2、無承重墻設計，可隨心打通重塑格局！墅居講究改造的自由度，那公園海德無承重墻的設計可謂把業(yè)主想象力發(fā)揮到極致。
你可以自由組合，如果覺得房間小了，可以擴大一些，空間可塑性非常強，提供了一個全生命周期的生活空間。這樣的住宅即使十年后重新裝修，或者你從二人世界轉(zhuǎn)到三口之家，都能靈活適應。
3、三面采光的寬景陽臺！項目采光非常好，這一方面得益于層高，另一方面約4m寬的全透明觀景陽臺功勞不小。
陽臺運用高造價鋼結(jié)構吊臺承重，好處是三面都能采光，且三面配備的都是LOW-E超白玻，把采光和視野效果發(fā)揮到了極致。
4、30公分超厚樓板項目樓板采用雙層疊合板，為18公分結(jié)構樓板+12公分裝飾面，共30公分超厚樓板。而一般住宅樓板厚度為12公分，可見開發(fā)商為項目傾注的匠心，也充分保障了建筑質(zhì)量以及上下層隔音。
尤其是和父母住，分層而居，可尊重各自生活習慣。該戶型一樓帶4.5米三面采光寬景露臺；同時附贈雙陽臺，生活情境豐富，女主人瑜伽或者男主人泡杯茶刷新聞都將是清晨的日常。
二樓空間闊綽，你可以做一整層的豪華主臥，帶衣帽間、主衛(wèi)甚至書房；也可以做成兩個臥室，承載更多功能需求。
1.房地產(chǎn)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產(chǎn)總是以地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性
是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。具體內(nèi)容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利。
是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。
一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其他用地者的市場。
二級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉(zhuǎn)讓給單位和個人的市場。
市場是指單位、個人之間的房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。
是指發(fā)展商以市場地價取得土地使用權進行開發(fā)建設并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領獨立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產(chǎn)。
總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。建筑面積：是指住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。
公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
套內(nèi)面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的空間的概念。
又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
是由政府有關部門統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。
是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的和利息。
即樓宇預售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設土地，按政府批準的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經(jīng)批準后方可預售。
是指與實際房屋的結(jié)構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。
是房地產(chǎn)管理市場化的一種綜合性經(jīng)營方式，分為維護性管理和經(jīng)營性管理兩類。維護性物業(yè)管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業(yè)廠房等樓宇及機電設備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服務為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。經(jīng)營性物業(yè)管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業(yè)出租經(jīng)營達到回收投資和獲取利潤的目的。
就是房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)的有關信息、數(shù)據(jù)，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最后確定物業(yè)的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩余法；4、成本法。
是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發(fā)給他憑此可以辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。
是匯款人將款項交存當?shù)劂y行，由銀行簽發(fā)給匯款人持往異地辦理轉(zhuǎn)帳結(jié)算或支取現(xiàn)金的票據(jù)。有效期為一個月。
確權是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認某一房地產(chǎn)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。
房地產(chǎn)權屬調(diào)查包括：審查土地來源是否合法、占地是否超出規(guī)定的范圍；審查建筑物有沒有加層、超面積、改結(jié)構、改用途等情況；確認房地產(chǎn)的權利人、權利性質(zhì)、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
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