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　　愛游戲app武漢“網(wǎng)紅店”開店指南當時，樓上有兒童牙科診所、咖啡館、酒吧、服裝定制店，還有一家理發(fā)店。后來還開了一間精品酒店。

　　當時我的一個朋友，在這棟寫字樓里開了一間超市。除了服務(wù)樓上樓下的公司，周邊的居民也在里面辦卡消費。

　　再后來，武漢出現(xiàn)“網(wǎng)紅”寫字樓。抖音等直播平臺上的主播，租一間小辦公室，作為直播間。白天睡覺，晚上直播。

　　或者一些賣衣服、化妝品的“網(wǎng)紅”，辦公室還是倉庫、發(fā)貨點。對他們來說，小面積的單間，租金便宜，環(huán)境好。

　　傳統(tǒng)思維是，買寫字樓，出租給別人收租?；蛘咦约汗巨k公。大部分寫字樓投資客很困惑：“除了收租，還能干什么？”

　　在東京新宿三丁目，這間店的名字“BEAMS JAPAN”。整幢樓以“日本制造”為名，從日本傳統(tǒng)的匠人手工藝愛游戲平臺，到時下最in的復(fù)古流行風(fēng)潮，通過「食、祭、衣、眼、趣、匠」這6個部分，向全世界介紹著日本Style。

　　一家名叫“The ONE商場”，有29層樓。類似的還有時代廣場、朗豪坊、MEGABOX等，樓層都超過10多層。與國內(nèi)的躺著的綜合體不同，香港的商場是站立的。

　　香港餐廳中，米其林三星和二星的優(yōu)質(zhì)餐廳，近70%的餐廳都高居樓上，在品嘗美食的同時可欣賞風(fēng)景。

　　最近兩年，武漢的網(wǎng)紅店、樓中店的興起，引發(fā)新的經(jīng)濟現(xiàn)象。這些現(xiàn)象被稱為“寫字樓新經(jīng)濟”。這些樓中店憑借舒適的環(huán)境、實惠的價格、個性化的服務(wù)，成為上班族的新選擇。

　　首先是城市新經(jīng)濟的出現(xiàn)。城市越發(fā)達，樓中店越繁榮。在香港、深圳、北京等一線城市，“垂直商業(yè)”模式很成熟。

　　其次，年輕人創(chuàng)業(yè)熱潮出現(xiàn)。他們放棄“996”工作。樓中店，包括咖啡店、瑜伽館、婚紗店，開店成本低，能看江看湖，隱私與體驗更好。

　　第三，臨街商鋪的租金暴漲。很多租鋪創(chuàng)業(yè)的店主發(fā)現(xiàn)，一年都是替商鋪老板打工。通常情況下，樓中店的租金是街鋪的三分之一。

　　這是寫字樓大經(jīng)濟。但在社交媒體興起的時代，寫字樓不再是寫字樓，寫字樓“小”經(jīng)濟（網(wǎng)紅經(jīng)濟）出現(xiàn)。

　　10年前，武漢甲級寫字樓少，當時在“新世界”上班，就是白領(lǐng)。剛到武漢的大公司，也喜歡在“新世界”里扎堆。最近幾年，漢街總部國際等寫字樓集群出現(xiàn)，一些公司從漢口遷到武昌辦公。

　　10年前，散戶買的多是乙級寫字樓，買一間或幾間。而大金主則是整層、整棟購買，被做成金融產(chǎn)品。散戶買寫字樓，主要靠收租，當寫字樓的“包租婆”。極少數(shù)人買寫字樓辦公。

　　在供應(yīng)方面，隨著市中心商辦用地的集中入市，寫字樓供應(yīng)暴增。在需求方面，武漢招商引資項目集中落地，以及本地創(chuàng)業(yè)大軍的崛起，人們對寫字樓的需求升級。同時，在住宅限購的影響下，很多投資客的資金找不到渠道，而轉(zhuǎn)移到買寫字樓。

　　剛剛一研究機構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，未來3年，武漢超過340萬平米的寫字樓入市。明年，寫字樓空置率將超過40%?？罩脭?shù)據(jù)，聽起來很嚇人，但并不是適合所有的寫字樓，甲級寫字樓依然稀缺。

　　在樓中店、網(wǎng)紅店、聯(lián)合辦公等新商業(yè)的“消化”下，寫字樓的“去庫存”壓力比純賣樓出租，要減輕很多。

　　1.窗外要有很美的景色?？撮L江、或漢江，看東湖、或沙湖、或西北湖的無敵美景。這些自然景觀，附加給寫字樓很多價值。

　　2.最好在地鐵口附近，容易停車。坐地鐵，開車方便找到的地方。比如你說，漢街。別人基本上不會跑錯地方。

　　4.寫字樓本身人流量大。樓中店的人流，是其生存的核心。寫字樓里入駐的公司多，員工多，他們都是樓中店的消費客戶。

　　5.店主善于口碑與社交媒體營銷。樓中店很大一部靠熟客帶客，也靠人們從社交媒體上看到的口碑好評。

　　2018年5月30日，楚河漢街站的早高峰一小時出站量達到1.33萬人次，擠掉了光谷廣場站，單小時出站量一躍成為武漢第一。

　　早高峰出站1.33萬人中就有1.24萬人刷卡出站，這些人群基本上是附近寫字樓、商業(yè)區(qū)的年輕白領(lǐng)。

　　2019年3月21日，“7-11”首家店選址位于辦公樓區(qū)密集的漢街。僅甜品就有十多種?！霸缟腺I過早，中午買便當，晚上加班后它還在，能給我提供宵夜?！?/p>

　　5年前，漢街總部國際，俯瞰漢街。很快成為金融企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司的辦公室。一些大的銀行或集體公司，購買整棟大樓，作為公司的區(qū)域總部。

　　步行5分鐘到地鐵4號線的楚河漢街站，方便未來的樓中店招聘員工。沙湖大橋、東湖隧道等便捷到達三鎮(zhèn)。

　　未來，“黃金屋”萬達電影樂園將改造成一個新地標。萬達尊在地標旁，門口就是漢街與萬達廣場。周邊是寫字樓集群，上班族集中區(qū)。10米層高大堂，有面子。4000個停車位，不擔(dān)心停車。

　　如果說，一棟樓里的人流，足以養(yǎng)活一家小店，那么一個寫字樓集群與一條漢街的人流，則能讓小店的收益不亞于街鋪。

　　第一組數(shù)據(jù)：2018年，武漢常住人口位居全國第8名。GDP位居全國第9名。金融機構(gòu)存款余額超過2萬億元。

　　第二組數(shù)據(jù)：2018年，武漢固定投資全國排名第3名，超過8000億元。房地產(chǎn)開發(fā)投資排名第6名，接近3000億元。社會消費排名第5名，接近7000億元。

　　通過這些數(shù)據(jù)，我們能判斷出武漢的城市地位與未來潛力。寫字樓像一個磁場，成為城市經(jīng)濟的核心載體。上述數(shù)據(jù)，最終一部分會沉淀到寫字樓里。

　　如今，我們手機上，很快能找到周邊的餐飲、美食與水果店。未來，在更先進的系統(tǒng)上，我們很快能找到周邊寫字樓里的樓中店。

　　目前，樓中店，以咖啡品茶、美食美酒、運動居多。未來，很多我們想不到的小店，會出現(xiàn)在萬達尊。武漢最小眾的奢侈品買手店、最潮的球鞋店、最時尚的婚紗店、最炫的酒廊，可能都在萬達尊。

　　因為漢街，已經(jīng)具備時尚、潮流的根基。嘉華、瑞華、漢秀都是你的配套。當大武漢復(fù)興之時，華中金融城建成后，萬達尊的投資價值將真正釋放。