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　　注：（免責(zé)聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，項(xiàng)目可能對(duì)項(xiàng)目細(xì)節(jié)等做進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，具體以最終簽訂的買賣合同為準(zhǔn)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有最終解釋權(quán)。部分圖片素材來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系小編刪除，感謝支持。)

　　2010年9月，昆山與維也納、新加坡等5城市獲該年度聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)。2016年1月，昆山被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評(píng)為首批國(guó)家生態(tài)園林城市。

　　在昆山可以享受豐富的文體生活，會(huì)展方面有國(guó)際會(huì)展中心和昆山科技文化博覽中心常年承辦各類大型的商務(wù)展覽、展示和文化藝術(shù)博覽活動(dòng)?，F(xiàn)有公共圖書館、檔案館、昆曲博物館、昆侖堂美術(shù)館、侯北人美術(shù)館、演藝中心、IMAX影院、體育場(chǎng)、體育館、（多個(gè)）游泳館、市民活動(dòng)中心等國(guó)際水準(zhǔn)的文化體育設(shè)施，并擁有四個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。

　　花橋東距上海市中心25公里，往東15分鐘左右即可上花橋出入口，開車只需1個(gè)小時(shí)以內(nèi)就可到達(dá)，而到大虹橋商務(wù)區(qū)僅18公里，僅需25分鐘左右，相比較上海的奉賢區(qū)金山區(qū)等，我們的交通更加便捷有優(yōu)勢(shì)。西距昆山市中心約18公里。從我們項(xiàng)目開車往北約8分鐘即可上G2京滬高速陸家出入口，到市中心僅需25分鐘。

　　蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校昆山校區(qū)花橋東城大道與金捷路交匯處，緊臨京滬高速陸家出口。蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校創(chuàng)辦于1994年，位于蘇州高新區(qū)，是一所辦學(xué)形式開放多元、外語(yǔ)教學(xué)特色鮮明、注重中華傳統(tǒng)文化和世界多元文化融合的國(guó)際化學(xué)校。蘇州校區(qū)05屆高考總均分名列蘇州市區(qū)第二名，學(xué)校的發(fā)展已得到各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)

　　項(xiàng)目奢配全功能五星級(jí)運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所，健身房、瑜伽室、臺(tái)球室、閱讀區(qū)等一應(yīng)俱全，為業(yè)主量身定制都會(huì)豐盛生活；5泳道專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)恒溫泳池，重新定義區(qū)域高端生活休閑方式。

　　香逸鉑悅位于上海市上海周邊昆山，由昆山大道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，總建筑面積287500，總占地面積86789.5，共計(jì)房屋3409戶。

　　（免責(zé)聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，項(xiàng)目可能對(duì)項(xiàng)目細(xì)節(jié)等做進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，具體以最終簽訂的買賣合同為準(zhǔn)，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有最終解釋權(quán)。部分圖片素材來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系小編刪除，感謝支持愛游戲ayx。)

　　房產(chǎn)知識(shí)房產(chǎn)知識(shí)涵蓋了從房地產(chǎn)的基本概念到購(gòu)房流程的各個(gè)方面。以下是關(guān)于房產(chǎn)知識(shí)的一些詳細(xì)解釋：

　　· 產(chǎn)權(quán)年限。住宅產(chǎn)權(quán)通常為70年，而商業(yè)和工業(yè)用途的產(chǎn)權(quán)分別為40年和50年。1· 房地產(chǎn)法律法規(guī)。在國(guó)家法律法規(guī)中，沒有“意向金”的說法，定金或保證金是更常見的概念。

　　· 戶型選擇。挑選戶型時(shí)，應(yīng)考慮規(guī)劃圖、單元平面圖和戶型平面圖，而不僅僅是樣板間。· 樓層選擇。中間樓層通常既能避免潮濕也能避免過熱，是一個(gè)較好的選擇。12

　　· 房屋面積。合同面積可能與房產(chǎn)證上的面積不同，通常遵循多退少補(bǔ)的原則。如果合同面積與房產(chǎn)證面積的誤差超過3%，則不需補(bǔ)差價(jià)。

　　· 贈(zèng)送面積。一些住宅可能包括贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積，其中封閉陽(yáng)臺(tái)全部計(jì)算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積。

　　70年產(chǎn)權(quán)在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

　　容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5，綠地率應(yīng)不低于40％。

　　得房率售樓處電話：【售樓熱線】＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

　　房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

　　多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4～8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱為“小高層”。

　　a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商業(yè)用房（門面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。

　　出讓：從國(guó)家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議（如200-250萬(wàn)／畝）、招標(biāo)（提出底價(jià)，根據(jù)使用用途和價(jià)格取得）、拍賣（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得）；

　　b、二級(jí)市場(chǎng)：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；

　　11、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。

　　租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；

　　14、商品房：開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。

　　二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

　　16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，非常建設(shè)等。

　　17、樓花：指已經(jīng)動(dòng)工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格優(yōu)惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價(jià)。

　　18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定，商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓，交5％的營(yíng)業(yè)稅，為了控制炒房）

　　19、期房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）

　　20、現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價(jià)格高、戶型過時(shí)、選擇空間不大）

　　21、經(jīng)濟(jì)適用房：指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過排號(hào)購(gòu)買。長(zhǎng)沙房口，25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買，65㎡以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。

　　22、二手房：辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、誠(chéng)意金：指商品房在未取得預(yù)售證之前，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項(xiàng)（一般可以獲得開發(fā)商的折扣承諾）。

　　24、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣（能擔(dān)保債權(quán)人的作用）不能返還。

　　31、別墅：指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式購(gòu)物，集購(gòu)物、娛樂、休閑為一體的這么一個(gè)商業(yè)區(qū)域，起源于美國(guó)（也稱第六商業(yè)業(yè)態(tài)）。

　　33、物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務(wù)的行為。

　　34、物業(yè)管理內(nèi)容：對(duì)房屋及其附屬設(shè)備管理、維修；對(duì)房屋區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠化、公用設(shè)施、道路等實(shí)施管理；向業(yè)主提供其他綜合性或特約的服務(wù)等。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。

　　37、業(yè)主委員會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。

　　38、一次性付款：指購(gòu)房戶在購(gòu)買商品房時(shí)，在沒有享受政策性的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。

　　39、分期付款：購(gòu)房者簽約后，將購(gòu)房款分成若干比例，按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對(duì)期房），交房時(shí)，款項(xiàng)全部付清。

　　40、銀行按揭：指以購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)作抵押獲得購(gòu)房的方式。即購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，向銀行提出擔(dān)保的質(zhì)押文件，在銀行審核通過后，取得房屋總價(jià)的部分，依抵押約定，按期按時(shí)間段向銀行償還本息，并提供房地產(chǎn)作為償還的擔(dān)保（一般的購(gòu)房合同和產(chǎn)權(quán)證作為抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。

　　41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國(guó)家規(guī)定繳存的，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低于職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個(gè)人繳存；二是由職工所在單位繳存；

　　42、個(gè)人住房公積金：指參加了住房公積金制度的職工，在購(gòu)買、建筑、翻建和大修自住住房時(shí)，因資金不足愿以新購(gòu)或其他住房產(chǎn)權(quán)作抵押而向住房公積金管理中心申請(qǐng)的。

　　43、契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約，按房?jī)r(jià)的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。

　　46、起價(jià)：即“起步價(jià)”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價(jià)格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房?jī)r(jià)格，各層的差價(jià)幾十～幾百元）。

　　47、基價(jià)：即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。是針對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)方法而言的，與起步價(jià)沒有關(guān)系（樓層、朝向不同價(jià)格也不同）。

　　48、均價(jià)：即物業(yè)的平均銷售價(jià)格，將本物業(yè)各套房子的銷售價(jià)格相加之后的和除以各單位建筑面積的和數(shù)，即可得出每平方米的均價(jià)）。

　　包括：A、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；B、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；C、建安工程費(fèi)；D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；E、管理費(fèi)；F、利息；G、稅金；