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　　愛游戲官網(wǎng)五個院子的別墅不能買？聽聽銷售怎么說于上海嘉定北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)高爾夫球場旁，是舒適型純別墅住區(qū)的經(jīng)典指標，扼守上海西北門戶之地，板塊輻射長三角核心區(qū)域，服務(wù)嘉昆太地區(qū)約500萬城鎮(zhèn)群人口，是政府著力打造的生態(tài)品牌。

　　國家限墅令頒布后，1.0以下容積率的別墅土地將不再審批！而五個院子容積率僅0.41，是舒適型純別墅住區(qū)的經(jīng)典指標。

　　在上海，0.41以下容積率物業(yè)至少總價2000萬起，甚至過億！四百萬級即可擁有五個院子的獨棟別墅，性價比還是非常高的

　　五個院子的別墅占地面積約9.4萬㎡，總建筑面積約7.5萬㎡，整體規(guī)劃282戶獨棟合院別墅，開發(fā)商北京控股集團（國有企業(yè)）容積率約0.41，小區(qū)環(huán)境非常好

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】房價優(yōu)惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區(qū)配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區(qū)域板塊！

　　之前某位地產(chǎn)大佬，曾花1億買下深圳灣1號的900㎡大平層，但因嫌棄“樓上有人”，轉(zhuǎn)頭拿下了小區(qū)的樓王別墅；買房的盡頭，終究還是一套有天有地的院子

　　城市中心在遷移，CBD也在不停輪動，但「院子」就像嵌在城市上的一顆祖母綠，永遠不會過時！上海也不例外！但說實話，上海的「院子」太少也太貴！

　　上海今年供應(yīng)的所有新盤中，別墅產(chǎn)品（不包含疊墅）只占整體的1.87%；而且套均總價超過2000萬，高的離譜！什么概念？近乎百里挑一而且門檻極高！

　　這是一場上海購房者的「上海高端搶位賽」，無數(shù)人持幣待購，一席難求！好在，隨著10批次新盤逐漸浮出水面，上海樓市終于等來了一個堪稱「別墅院子」的新盤

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】而容積率0.41的「五個院子的別墅」不僅是更具價值的存在，更是滿足著中國人骨子里的新中式院子情結(jié)。

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】項目由擁有國企實力背書的北控城發(fā)基金打造，從整體規(guī)劃到配套構(gòu)建再到社區(qū)規(guī)劃，處處都追求近乎極致的產(chǎn)品力

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】造景上，秉承中國歷史名園營造法式與海派藝術(shù)神韻，成就“兩軸九園”，別墅本身則采用了新中式的風格，繪就一派清雅國風，寫意當代東方審美；更值得一提的是項目內(nèi)，綠化高達50%，名貴花木隨處可見，一年四季皆有景！

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】市面上多是同質(zhì)化的戶型，這其實比較難滿足那些居住結(jié)構(gòu)簡單家庭以及想更注重自身感受的群體。他們渴求的是更大的居住尺度以及生活品質(zhì)，五個院子的別墅四期推出31套約98-172㎡合院填補了這一空缺。這樣的居住產(chǎn)品是當今最潮流的居住方式。均價43680元/㎡！認購金10萬；認購時間11月14日-11月18日

　　更加私密：無論是98㎡的兩層樓（-1F—1F），還是126㎡、155㎡、172㎡的三層樓（-1F—2F），都能更好的保證居家隱私。家族聚會、私人就餐，合院的設(shè)計都可以讓室內(nèi)活動不受限，沉浸式看電音、聽音樂劇、玩樂器、多人燒烤、甚至家族大派對都不是問題，不必擔心擾民的問題。

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】「五個院子的別墅」完美適配，院落尺度感遠超市面上同面積段的其他別墅項目，再搭配新中式景觀布局，移步換景，美不勝收；PS：一定要實地看過才能真正體會院子的尺度感！強烈建議大家趁著周末去看看！

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】由庭院步入室內(nèi)，首層擁有超大開間以及寬綽客廳，搭配約3.6米的高闊層高，不僅將院中風景引入室內(nèi)，更將視野景觀進行全角度地拉伸，這是真·別墅產(chǎn)品獨有的氣場。

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】如果層高有段位，那「五個院子的別墅」就是【王者】市面上絕大多數(shù)住宅的層高都在2.95-3米之間，項目約3.6米的層高幾乎問鼎巔峰；一個房子，裝修可以重新翻新甚至戶型也可以有多種變化，但層高是不可更改的。住宅層高每增加0.1米，居住的空間感、舒適度都會有質(zhì)的變化！

　　不止如此，二樓還有270°轉(zhuǎn)角露臺，在此享用精美的下午茶，或者體驗瑜伽時光；夜間仰望星空，醉心浪漫假日時光

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】【預約?】此外悶頂?shù)脑O(shè)計，也為業(yè)主帶來了更多附加空間，尺度舒適怡人，可以作為繪畫、閱讀的專屬領(lǐng)地；除了地上空間，【五個院子的別墅】還有地下附加空間，空間闊綽尺度適宜，更重要的是，合理的設(shè)計一改大家對于地下室潮濕、陰暗的印象，這里的地下空間也有陽光的浸沐。

　　五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】將空間的自由度交換給業(yè)主，未來這里可以作為影音室、書房、玩具房等多功能間，也可以補充家庭的收納空間，甚至可以打造成展現(xiàn)個人興趣愛好的“博物館”

　　好房子的標準不只是充分滿足“住”的需求，更是創(chuàng)造性的引領(lǐng)生活方式，較之以往墅居項目的地產(chǎn)物理屬性，「五個院子的別墅」更為專注精神屬性的塑造：真正意義上，讓詩與遠方成為了日常。

　　在對都市人生活向往與痛點進行調(diào)研之后愛游戲app，項目定制運營“耕·食·趣·養(yǎng)·學”五大主題院落生活配套，包括:

　　耕 -采摘種植園、家庭農(nóng)場、鮮花浦園......晴耕雨讀，親手收獲大地的饋贈，踏實而美好；

　　食-綠色美食匯（微醺釀酒廠、烘焙坊）、花園咖啡屋......有顏有料的田園餐店，嘗的是自然的鮮活，品的是人情的滾燙；

　　養(yǎng)-中醫(yī)SPA館、戶外運動營、藝術(shù)館、手工工藝坊......放松身體，褪去思慮，自然與藝術(shù)的交融，最撫凡人心；

　　學-社群愛好組織、全年活動、Party......農(nóng)旅研學等豐富社群活動，讓熱愛生活的人走到一起，樂在其中。

　　設(shè)想一下，無須旅行的長途奔波，也不同于偶爾一次的打卡，在城市繁華的不遠處，一片理想田園隨時等著你的到來：從今天起，關(guān)心糧食和蔬菜，親手摘取果實，感受自然的力量，收獲踏實的幸福；支起帳篷，麥香、花香、咖啡香，混搭悠然的午后時光；

　　而孩子們可以在“自然課”中盡情釋放奇思妙想，體驗無限野趣......不受空間、季節(jié)或是年齡所限，盡興體驗田園生活

　　讓詩與遠方成為了日常，「五個院子的別墅」為業(yè)主呈現(xiàn)出來的，已經(jīng)遠遠超出了“住”的范疇，在自然與藝術(shù)的交融中，開啟一種全新的生活方式！

　　「五個院子的別墅」位處嘉定北生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，扼守上海西北門戶之地，板塊輻射長三角核心區(qū)域，服務(wù)嘉昆太地區(qū)約500萬城鎮(zhèn)群人口，是區(qū)域著力打造的生態(tài)品牌

　　隨著嘉定鮮花文旅項目的推進建設(shè)，鮮花、文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)陸續(xù)進駐，發(fā)展后勁十足，市場前景也將愈加廣闊

　　在教育上，華亭規(guī)劃了1處高級中學，保留現(xiàn)有九年一貫制學校，遠期將民辦華武小學擴建為九年一貫制學校；規(guī)劃在新鎮(zhèn)區(qū)新增小學1所、規(guī)劃3所幼兒園，其中在新鎮(zhèn)區(qū)新增2所幼兒園，保留老鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀幼兒園1所，規(guī)劃基礎(chǔ)教育備用地1處（信息來源：嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）（含近期重點公共基礎(chǔ)設(shè)施專項規(guī)劃）

　　交通方面，擁有嘉行公路、城北路、滬崇高速、滬太公路；霜竹路、寶錢公路、勝竹路、繞城高速“四縱四橫”路網(wǎng)，再加上公共交通和未來開通的社區(qū)巴士，往來出行十分的便捷

　　項目南側(cè)鄰近嘉北、主城多個商圈，上海協(xié)和高爾夫球場、全進馬場、瀏島生態(tài)科普館、瀏河少兒營地、愚農(nóng)莊園以及建設(shè)中的農(nóng)居花巷等一系列微度假、輕戶外配套盡在周邊

　　上海類獨棟「五個院子的別墅」加推31套約98-172㎡別墅；均價43680元/㎡！五個院子的別墅售樓處電話/地址：【預約?】

　　5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

　　9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

　　50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

　　83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

　　89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

　　117、圍護結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

　　122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

　　124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內(nèi)使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設(shè)施不能計入。

　　152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

　　164、準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。

　　176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　177、復式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

　　181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

　　197、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。

　　198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。。

　　199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。